المحامي علي معوض والي
س // ماهي شروط العقد حتى
لا يصبح باطلا..؟؟؟
س// هل عدم ذكر الثمن يبطل العقد ؟
س // هل توكيل بالبيع من البائع للمشترى يكفى دون تدوين عقد ؟
كتب : علي معوض والي المحامي
كتابة العقد له عناصر أساسية تنظم البنود الملزمة للطرفين. منها أن تتوافر لدى البائع والمشترى الأهلية لإبرام هذا العقد ثم تراضى الطرفين البائع والمشتري على البنود الرئيسيه للعقد و أخطاء قد تؤدى لبطلان العقد أو فسخه
حيث تمتلئ المحاكم ب الآلاف الدعاوى الخاصه بالعقود نتيجة عدم الوعي القانوني الكافي لأحد اطراف العقد أو كلاهما
وأنت بتكتب أي عقد سواء كان عقد بيع أو ايجار يجب أن يتوافر شروط من أهمها
١ – قبل شراء اي شقه لابد من الإستعلام هل صدر عليها قرار تمكين من عدمه حيله جديده تلجٱ لها زوجة البائع و تستصدر قرار تمكين بالاتفاق مع زوجها لانه لو صادر قرار تمكين حرفيا انت دخلت نفق مظلم
٢- استلم آخر إيصالات مياه وكهرباء وغاز علشان لو عليها مديونيه هتضطر انك تدفع لمقدم الخدمه
٣ عدم وجود شهود لا يبطل العقد لكن الشهود تدعم موقفك عند نشوب نزاع
٤ يجب التوقيع على كل صفحه من صفحات العقد من البائع و المشترى بالإضافة إلي البصمه على اخر صفحه
٥ العقد لابد أن يدون به اليوم والتاريخ
٦ – تدوين قيمة و ثمن المبيع حروف و ارقام سواء تم سداد كامل الثمن بمجلس العقد او عليها اقساط أما كتابة خالص الثمن بدلا من قيمته يجعل العقد صوري
٧- توكيل خاص او عام بالبيع للنفس أو للغير لا يغنى عن وجود عقد بيع مدون به سداد الثمن باعتبار أن الثمن ركن جوهري من العقد سواء من حيث تحديد مقداره، وكيفية وطريقة سداده، وحيث أن التوكيلات تكون خالية من تحديد الثمن ومدى استلامه من عدمه.
٨- في حالة شراء شقه تمليك لابد من وجود حصه في الارض بنسبه الشقه في باقي الحصص وعدم تدوين ذلك بالعقد يسقط حقك إذا حدث سقوط للعقار أو عدم للشقه
