حوار صحفي مع محمود حسن يونس رئيس مجلس إدارة ORION للاستثمار العقاري
حاوره: فريق التحرير
س: كيف ترون مستقبل الاستثمار العقاري في العاصمة الإدارية الجديدة؟
محمود حسن يونس: أرى أن العاصمة الإدارية الجديدة ما زالت تمثل واحدة من أقوى الفرص الاستثمارية في السوق المصري، لأنها ليست مجرد مشروع عقاري، بل مدينة متكاملة صُممت لتكون مركزًا للإدارة والأعمال والاستثمار. ومع انتقال مؤسسات الدولة والبنوك والشركات الكبرى إليها، يتزايد الطلب الحقيقي على مختلف أنواع العقارات.
س: هناك من يرى أن أسعار العاصمة الإدارية ارتفعت بشكل كبير، فهل ما زالت فرصة جيدة للاستثمار؟
يونس: صحيح أن الأسعار ارتفعت مقارنة ببداية المشروع، لكن هذا الارتفاع يعكس حجم التنمية التي شهدتها المدينة. وفي رأيي، لا تزال هناك فرص واعدة، خاصة في المشروعات التي تقع بمواقع متميزة أو التي يقدمها مطورون يتمتعون بسجل قوي. المستثمر لا ينظر إلى سعر اليوم فقط، وإنما إلى القيمة التي سيحققها الأصل خلال السنوات المقبلة.
س: ما أكثر القطاعات العقارية التي ترون أنها تحقق أفضل عائد؟
يونس: لا توجد إجابة واحدة تناسب الجميع، فالأمر يعتمد على هدف المستثمر ومدة استثماره. لكن القطاعات التجارية والإدارية والطبية تشهد اهتمامًا متزايدًا نتيجة انتقال الأنشطة الاقتصادية إلى العاصمة، كما أن بعض المشروعات السكنية المتميزة ما زالت تحقق طلبًا قويًا.
س: ما أبرز الأخطاء التي يقع فيها المستثمرون عند شراء العقارات؟
يونس: أكبر خطأ هو اتخاذ قرار الشراء اعتمادًا على السعر فقط، دون دراسة المشروع أو المطور أو الموقع. كما أن البعض ينجذب إلى العروض التسويقية دون تقييم العائد الحقيقي أو خطة التشغيل. الاستثمار الناجح يبدأ بدراسة دقيقة، وليس برد فعل سريع.
س: كيف تساهم ORION للاستثمار العقاري في مساعدة العملاء؟
يونس: في ORION للاستثمار العقاري نعتبر أنفسنا شركاء في قرار العميل، وليس مجرد جهة تسويق. لذلك نحرص على تقديم استشارات مبنية على تحليل السوق واحتياجات المستثمر، ومساعدته في اختيار الفرصة التي تتوافق مع أهدافه المالية، سواء كان يبحث عن دخل دوري أو عن تنمية رأس المال على المدى الطويل.
س: ما توقعاتكم للسوق خلال الفترة المقبلة؟
يونس: أتوقع استمرار نمو العاصمة الإدارية الجديدة مع زيادة معدلات التشغيل وانتقال المزيد من الشركات والمؤسسات إليها. هذا سيؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات، خاصة في المناطق التي تكتمل فيها الخدمات والبنية التحتية. لذلك أرى أن السوق سيظل يحمل فرصًا جيدة للمستثمرين الذين يختارون بعناية.
س: كلمة أخيرة للمستثمرين؟
يونس: أنصح كل من يفكر في الاستثمار العقاري بأن ينظر إلى القيمة الحقيقية للمشروع وليس إلى السعر فقط، وأن يتعامل مع جهات موثوقة، ويعتمد على دراسة السوق قبل اتخاذ القرار. العاصمة الإدارية الجديدة ما زالت تكتب فصولًا جديدة من النجاح، ومن يحسن اختيار فرصته اليوم قد يكون من أكبر المستفيدين في المستقبل.
