رأس الحكمة أم علم الروم؟.. مصطفى حجازي يوضح الفرق ويقرأ مستقبل الاستثمار في الساحل الشمالي
بقلم مصطفى حجازي
في الفترة الأخيرة بقى من أكتر الأسئلة اللي بتتكرر قدامي من العملاء
أشتري في رأس الحكمة ولا أستنى وأدخل علم الروم
والحقيقة إن السؤال ده مفيهوش إجابة واحدة تنفع لكل الناس
لأننا ببساطة بنتكلم عن منطقتين كل واحدة فيهم ليها قصة مختلفة ومستقبل مختلف وطريقة مختلفة في الاستثمار
رأس الحكمة النهارده بقت واحدة من أهم الأسماء الموجودة على خريطة الساحل الشمالي
والسبب مش بس البحر والموقع
السبب الحقيقي إن المنطقة داخلة على مرحلة تطوير كبيرة جدًا وبتتحول تدريجيًا من مجرد منطقة مصيفية إلى وجهة متكاملة فيها سكن وفنادق وترفيه وخدمات وأعمال
وده بيخلي الاستثمار هناك مبني على حاجة أكبر من مجرد شراء فيلا أو شاليه
أنت بتشتري في منطقة كاملة عندها خطة إنها تكون مدينة حقيقية
وده واضح جدًا في رؤية Modon لرأس الحكمة واللي بتتكلم عن مدينة تمتد على حوالي 44 كيلومتر من الساحل ومقسمة إلى 17 منطقة تطوير مختلفة وفيها فنادق ومارينا وملاعب جولف وخدمات ومناطق سكنية وتجارية
والأهم من كل ده إن التنفيذ بدأ بالفعل
وده في رأيي نقطة مهمة جدًا لأي مستثمر
لأن فيه فرق بين إنك تشتري في منطقة بتتكلم عن المستقبل وبين إنك تشتري في منطقة بدأت بالفعل تتحرك قدام عينك
والقوة الإماراتية هنا مش مجرد اسم دولة أو مستثمر كبير
الإمارات عندها خبرة طويلة جدًا في صناعة المدن والوجهات السياحية وتحويل المناطق الجديدة إلى مجتمعات متكاملة
وModon نفسها عندها حضور قوي جدًا في أبوظبي وأسواق مختلفة وبتشتغل على تطوير وجهات كبيرة مش مجرد مشروعات منفصلة
وده ظهر كمان في حجم الإقبال على مشروعاتها الأخيرة في الإمارات
فبالنسبة للعميل اللي بيدور على منطقة شايف بدايات نموها وعايز يدخل في واحدة من أهم قصص الساحل الحالية
رأس الحكمة تستحق تكون في أول اختياراته
لكن في الناحية التانية عندنا علم الروم
وهنا الموضوع مختلف شوية
علم الروم بالنسبة لي واحدة من أكتر المناطق اللي تستحق المتابعة لو أنت بتفكر بعقلية استثمار طويل المدى
المشروع بتطوره الديار القطرية بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة
وإحنا بنتكلم عن مساحة حوالي 4,900 فدان وواجهة بحرية حوالي 7.2 كيلومتر واستثمارات معلنة تقارب 29.7 مليار دولار
وده رقم ضخم جدًا يخليك تفهم إن الكلام هنا مش عن قرية جديدة وخلاص
إحنا بنتكلم عن تطوير منطقة كاملة بهدف إنها تكون وجهة سياحية واستثمارية متكاملة
فيها مناطق سكنية وسياحية وتجارية وخدمية وترفيهية
وفيها كمان مخطط لملاعب جولف ومارينا لليخوت وبحيرات وخدمات كبيرة جدًا
والنقطة اللي أنا شايفها مهمة في علم الروم هي اسم الديار القطرية نفسها
لأن الشركة مش جديدة على السوق المصري
الديار القطرية موجودة في مصر من سنين وعندها مشروعات زي The St Regis Cairo وNEWGIZA وCityGate
والشركة بتقول إن استثماراتها في مصر من 2006 وصلت إلى حوالي 3.1 مليار دولار
وده بيدي المستثمر درجة مختلفة من الثقة وهو بيبص على مشروع بالحجم ده
لكن في نفس الوقت لازم نقول حاجة مهمة جدًا
علم الروم بالنسبة للمستثمر هي فرصة محتاجة نفس طويل
يعني لو أنت داخل بهدف إنك تشتري النهارده وتبيع بعد سنة أو سنتين وتحقق مكسب سريع فممكن يكون فيه اختيارات تانية أنسب ليك
لكن لو أنت بتفكر في خمس سنين وسبع سنين وعشر سنين وبتبص على شكل المنطقة لما تكتمل
ساعتها علم الروم بتبقى قصة مختلفة تمامًا
وعشان كده لما حد بيسألني رأس الحكمة ولا علم الروم
أنا مش بحب أجاوبه باسم منطقة وخلاص
أنا بسأله الأول
أنت عايز تعمل إيه بفلوسك
لو عايز تدخل في منطقة بدأت بالفعل تاخد زخم قوي جدًا وعندك اهتمام بإعادة البيع أو التأجير أو الاستخدام الشخصي في المستقبل القريب نسبيًا
رأس الحكمة اختيار قوي جدًا
أما لو أنت مستثمر طويل الأجل ومش مستعجل وعايز تدخل في منطقة ضخمة وهي لسه في بداية تكوينها
علم الروم تستحق الدراسة بقوة
وفي رأيي إن أجمل حاجة في الموضوع كله إن الاتنين مش لازم يكونوا منافسين بالمعنى التقليدي
رأس الحكمة عندها قوة الاستثمار الإماراتي ورؤية بناء مدينة جديدة على البحر
وعلم الروم عندها قوة الديار القطرية وحجم الأرض والاستثمار والرؤية طويلة المدى
وفي النهاية العميل الصح مش اللي يشتري المكان اللي الناس كلها بتتكلم عنه
العميل الصح هو اللي يشتري المكان اللي يناسب هدفه وميزانيته والمدة اللي يقدر يستنى فيها
الساحل الشمالي داخل على مرحلة جديدة فعلًا
ورأس الحكمة وعلم الروم من أهم المناطق اللي لازم أي مستثمر يحطهم تحت عينه
والاختيار في النهاية مش مين أحلى
الاختيار هو
أنت عايز تستثمر في الحاضر اللي بدأ يتحرك
ولا المستقبل اللي لسه بيتبني
