الاستثمار العقاري لا يتعلق بالتقلبات، بل بالصبر والاستمرارية

رحلة النجاح من القاهرة إلى البحر الأسود: حوار مع كريم بدران حول رؤيته الاستثمارية ومشروع ” منتجع أرمونيا” الفريد

“الاستثمار العقاري لا يتعلق بالتقلبات، بل بالصبر والاستمرارية”،

كانت هذه الكلمات أول ما قاله رجل الأعمال كريم بدران عندما بدأنا حديثه في موقع العمل  في باتومي، حيث بدت منتجع ارمونيا وكأنها تتحدث عن قصة نجاح لم تكتمل فصولها بعد.

بدأ كريم بدران رحلته المهنية في مصر، واكتسب خبرة واسعة في إدارة المشاريع العقارية قبل أن تفتح جورجيا له آفاقاً أرحب. اليوم، يُعَد بدران أحد أبرز الأسماء التي تُحدث ثورة في مجال الاستثمار العقاري في جورجيا، ومؤسس شركة “تارجت للسياحة والسفر” التي تقدم حلولاً استثمارية متكاملة.

خلال حوارنا معه، أوضح بدران فلسفته الاستثمارية التي تُجنّب المستثمرين تقلبات الأسواق، من خلال مشروعه الفاخر “أرمونيا” على شاطئ البحر الأسود في مدينة جريجوليتي، القريبة من باتومي، والذي يضمن عوائد استثمارية مضمونة بموجب عقود رسمية.

لماذا جورجيا؟

يؤكد بدران أن قراره باختيار جورجيا كمركز لمشاريعه جاء بعد دراسة معمقة، مشيراً إلى مزايا متعددة جعلت البلاد وجهة جذابة للمستثمرين الدوليين:

بيئة اقتصادية مواتية:

تشير التقديرات إلى نمو سنوي لأسعار العقارات يتراوح بين 7% إلى 8%، وتصل هذه النسبة إلى أعلى في المناطق السياحية مثل باتومي.

إطار تشريعي جاذب:

لا تفرض جورجيا ضرائب على شراء العقارات، وتسمح بنظام التملك الحر لجميع الجنسيات، مما يجعلها وجهة مثالية.

استقرار وأمان:

تُصنف جورجيا على أنها سابع أكثر الدول أماناً في العالم للزيارة، وفقاً لما ذكره بدران مستنداً إلى تقارير دولية.

رؤية “منتجع أرمونيا”: أكثر من مجرد عقارات

يصف بدران مشروع “أرمونيا” بأنه “تحفة هندسية أعادت تعريف الفخامة والابتكار على شاطئ البحر الأسود”. المشروع هو ثمرة شراكة ناجحة بين بدران و شركة “إيكو هوتل” المطورة.

يتكون “أرمونيا” من 34 فيلا مستقلة و204 وحدة فندقية (استوديو)، بتصميم عصري يجمع بين الفخامة والوظيفية. تشمل مرافقه الفاخرة حمامات سباحة، ومركزاً صحياً، ومطاعم عائمة، ومناطق ترفيهية شاطئية، وإدارة فندقية متكاملة بخمس نجوم.

يمتاز الموقع في جريجوليتي ببيئة طبيعية فريدة، حيث يجمع بين غابات “كولخيتي” المطيرة النادرة وشواطئ رملية مميزة بالقرب من مصبات الأنهار، وهو ما يجعل المنطقة موطناً لأنواع نادرة من الدلافين والطيور المهاجرة.

عوائد مضمونة وفلسفة استثمارية راسخة

يشدد بدران على أن جوهر عرض ” منتجع أرمونيا” الاستثماري لا يقوم على المضاربة قصيرة الأجل، بل على نموذج مستدام قائم على “الصبر والاستمرارية”. ويُقدم المشروع للمستثمرين عدة ضمانات:

عوائد استثمارية مضمونة: يتحدث موقع المشروع عن ضمان عائد استثماري، مع تأكيد بدران على أن النموذج قائم على إدارة احترافية لضمان تحقيق هذه العوائد.

نظام إدارة فندقي احترافي: تُدير “إيكو هوتيل” النظام المنفصل للإدارة الفندقية، باستخدام أنظمة إلكترونية شفافة تمكن المالك من المتابعة الدقيقة لوحدته وأدائها المالي.

سهولة التملك والتمويل: تبدأ أسعار الوحدات من 310 ألف دولار مع خيار الدفع بنظام المقدم والأقساط حتى 30 شهراً.

بالإضافة إلى الجانب المادي، يفتح الاستثمار في “أرمونيا” أو في جورجيا عموماً الباب أمام المستثمرين الأجانب وأسرهم للحصول على *إقامة عقارية* في البلاد، وفقاً للقوانين الجورجية.

سوق واعد وفرص متنامية

يستند تفاؤل بدران إلى معطيات قوية في سوق باتومي العقاري الذي يصفه بأنه “شاب وديناميكي”** فبالإضافة إلى النمو المستمر في القطاع، تشهد المدينة تطوراً كبيراً في البنية التحتية ونمواً سياحياً ملحوظاً، مما يخلق طلباً مرتفعاً على الوحدات السكنية والفندقية ذات الجودة العالية.

يُذكر أن جورجيا صُنّفت بين أفضل 15 دولة في الاستثمار العقاري عالمياً خلال عام 2022، وفقاً لـ “بلومبيرغ”، وهو ما يعكس الثقة الدولية المتزايدة بهذا السوق الواعد.

كلمة أخيرة من رائد الأعمال

يختتم كريم بدران حديثه قائلاً: “نحن لا نبيع مجرد وحدات سكنية، ننشئ مجتمعات متكاملة وندير استثمارات تحقق قيمة مضافة طويلة المدى. في أرمونيا، استثمرت رؤيتي في تحويل قطعة أرض إلى نموذج للتناغم بين الطبيعة والرفاهية والجدوى الاقتصادية. المستثمر الذكي هو من يرى أبعد من الأرقام الحالية، نحو مستقبل تتراكم فيه القيمة بصبر وثبات”.

**للتعرف أكثر على مشروع منتجع أرمونيا الفاخر والاستفادة من الفرصة الاستثمارية المميزة، يمكنكم زيارة الموقع الإلكتروني الرسمي للمشروع:Armonia Resort –  resort in Georgia