“مصطفى حجازي: الاستثمار التجاري يقود المرحلة الجديدة لنمو السوق العقاري في مصر”
أكد مصطفى حجازي، رئيس مجلس إدارة شركة Kings Vale متخصصة في الاستثمار العقاري، أن القطاع التجاري أصبح أحد المحركات الرئيسية لنمو السوق العقاري المصري خلال السنوات الأخيرة، مدفوعًا بالتوسع العمراني الكبير وظهور مراكز أعمال ومدن جديدة تعيد تشكيل خريطة الاستثمار.
وأوضح حجازي أن الاستثمار في الوحدات التجارية، سواء كانت محلات أو مكاتب إدارية أو عيادات طبية، يشهد إقبالًا متزايدًا من المستثمرين الباحثين عن عوائد إيجارية مستقرة ونمو رأسمالي متصاعد، مشيرًا إلى أن طبيعة النشاط التجاري تمنح هذا القطاع ميزة تنافسية مقارنة ببعض الأنشطة العقارية الأخرى.
وأشار إلى أن العائد الإيجاري في المشروعات التجارية غالبًا ما يتفوق على السكني، نتيجة ارتباط قيمة الإيجار بحجم النشاط والأرباح المتوقعة للمستأجر، بالإضافة إلى أن عقود الإيجار التجارية عادة ما تكون طويلة الأجل، ما يوفر قدرًا أكبر من الاستقرار النقدي للمستثمر.
وأضاف أن اختيار الموقع يمثل العامل الحاسم في نجاح أي استثمار تجاري، خاصة في المناطق التي تشهد نموًا سكانيًا وإداريًا متسارعًا، مثل العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة الجديدة، حيث تتزايد الحاجة إلى خدمات تجارية وإدارية متكاملة تدعم الكثافة المتنامية.
وشدد حجازي على أن نجاح المشروع التجاري لا يعتمد فقط على قوة الموقع، بل يرتبط كذلك بوجود خطة تشغيل واضحة، وتنوع في الأنشطة داخل المشروع، بما يضمن تحقيق حركة تشغيل مستدامة ونسب إشغال مرتفعة.
وفيما يتعلق بالمخاطر، أوضح أن الاستثمار التجاري يتطلب دراسة دقيقة لطبيعة الطلب وحجم المنافسة في المنطقة المستهدفة، لافتًا إلى أن التوسع في الطرح دون دراسة تشغيل حقيقية قد يؤثر على معدلات الإشغال والعائد المتوقع.
وأكد أن المرحلة الحالية من السوق العقاري المصري تمثل فرصة واعدة للمستثمرين الذين يمتلكون رؤية طويلة المدى، ويعتمدون على التحليل الواقعي للبيانات بدلًا من القرارات العاطفية أو المضاربات قصيرة الأجل.
واختتم حجازي تصريحاته بالتأكيد على أن الاستثمار التجاري سيظل أحد أهم ركائز النمو العقاري في مصر خلال الفترة المقبلة، خاصة مع استمرار خطط التنمية العمرانية وزيادة الطلب على المساحات الإدارية والتجارية المتطورة.
