“كريم حسين السوق العقاري المصري سيظل الحصن الآمن.. وهذه توقعاتي للمستقبل”

في ظل حالة من الترقب يشهدها السوق العقاري المصري، ومع ارتفاع الأسعار وتغيرات خريطة الاستثمار، أجرينا هذا الحوار مع كريم حسين، أحد الخبراء العقاريين البارزين، للحديث عن الوضع الحالي للسوق ومستقبل الاستثمار العقاري في مصر.

س: في البداية.. كيف ترى الوضع الحالي للسوق العقاري المصري؟
كريم حسين:
الحقيقة السوق العقاري المصري في مرحلة متغيرة بشكل كبير. الأسعار شهدت زيادات متتالية بسبب ارتفاع تكلفة مواد البناء، وسعر الصرف، والتضخم، لكن رغم ذلك الطلب ما زال مرتفع جدًا. سواء من المصريين بالداخل أو من العاملين بالخارج، لسبب بسيط جدًا: الناس في مصر تعتبر العقار هو الملاذ الآمن لحفظ قيمة أموالها، وده مش كلام نظري.. ده واقع أثبتته الأزمات الاقتصادية اللي عدينا بيها

س: هل ترى أن هناك فرصة حقيقية للاستثمار العقاري حاليًا رغم الظروف؟
كريم حسين:
بكل تأكيد. أي مستثمر ذكي لازم يفهم إن الأزمات دايمًا بتخلق فرص. دلوقتي مثلًا، المدن الجديدة زي العاصمة الإدارية والعلمين الجديدة والجلالة، فيها مشروعات هتكون مستقبل الاستثمار العقاري في مصر. كمان العائد الاستثماري فيها أعلى، خاصة لو الشراء دلوقتي قبل اكتمال البنية التحتية والخدمات بالكامل.

س: البعض بيقول إن السوق ممكن يتعرض لفقاعة عقارية.. تعليقك إيه؟
كريم حسين:
أنا شايف إن ده مش دقيق. مصر مش زي أسواق تانية ممكن يحصل فيها فقاعة، والسبب الرئيسي هو الزيادة السكانية المستمرة وندرة الأراضي الصالحة للبناء في المناطق الحيوية. الطلب دايمًا سابق العرض، وده اللي بيخلي السوق محافظ على توازنه، حتى مع ارتفاع الأسعار.

س: توقعاتك لحركة الأسعار والاستثمار العقاري خلال الفترة الجاية؟
كريم حسين:
أتوقع استمرار ارتفاع الأسعار بنسبة تتراوح من 15% لـ 25% خلال الفترة من 2025 لـ 2027. خاصة في العاصمة الإدارية الجديدة، و6 أكتوبر، والعلمين الجديدة. كمان المشروعات التجارية والإدارية هتشهد طفرة كبيرة، مع توجه الشركات العالمية والمحلية لفتح مقرات جديدة في المدن الذكية.

س: نصيحة أخيرة توجهها للمستثمرين الجدد؟
كريم حسين:
نصيحتي دايمًا:

استثمر في مشروع بموقع واعد.

متشتريش وحدة من غير ما تدرس حركة السوق في المنطقة.

حاول دايمًا يكون عندك تنويع بين الوحدات السكنية والإدارية والتجارية.

وابدأ دلوقتي.. لأن تأخير القرار الاستثماري في العقار دايمًا بيكلف أكتر.

في الختام:
أكد كريم حسين أن السوق العقاري المصري رغم كل التحديات سيظل الخيار الآمن والأكثر استقرارًا، مشددًا على أهمية اقتناص الفرص الاستثمارية في التوقيت المناسب.